Die Tourismusbranche hat sich von ihrem beispiellosen Fall, ausgelöst durch den Ausbruch der Corona Pandemie im März 2020 fast vollständig erholt. Das Statistische Bundesamt verzeichnet im Juni 2022 einen Anstieg der Nächtigungen im Vergleich zum Juni 2021 um 48,6 % auf 42,5 Millionen Nächtigungen in Deutschland. Innerhalb Deutschlands zählt die Alpenregion rund um den Tegernsee zu den beliebtesten Ferienregionen. Mit ihren massiven Berglandschaften und den wunderschönen Naturseen, punktet sie bei Urlaubern. Durch die Nähe zu den Flughäfen in Innsbruck und München und die hervorragende Autobahnanbindung, ist sie sowohl für deutsche als auch für Urlaubsgäste aus dem unmittelbaren europäischen Ausland bequem erreichbar.
‍

Das wachsende Interesse bei Feriengästen lässt die Nachfrage an geeigneten Objekten in beliebten Ferienregionen, wie dem Tegernseer Tal, stetig anteigen. Im Investmentsektor wurde das Investitionspotenzial bereits erkannt und daraus resultierend entstehen seit einiger Zeit eine Vielzahl an qualitativ hochwertigen Hotels, Ressorts und Ferienimmobilienprojekte rund um den See. Die Egerner Höfe, die Bachmair Weissach Seeapartments und das Bussi Baby zählen zu den kürzlich Prestigeprojekten von privaten und mittelständischen Investoren am Tegernsee. Ein weiterer Investor, welcher ebenfalls im Barefoot Hotel vertreten ist, plant zudem ein Projekt mit Chalets und serviceorientierten Ferienapartments.

Der Investmentzuwachs in das Ferienimmobiliensegment hat in Zwischenzeit auch das Interesse von institutionellen und renommierten Großinvestoren, wie der Union Investment, geweckt. Die Investmentgesellschaft erwarb 2022 das Boutique Hotel Caro & Selig von Marriott Hotels, welches von den Immobilienentwicklern Planquadrat und Soravia realisiert wurde. Das exklusive Projekt mit 125 Zimmern und einer Nutzfläche von 7.500 m² bietet neben einem außergewöhnlichen Urlaubserlebnis außerdem eine beeindruckende Rooftop Bar und einen ausgedehnten Wellnessbereich und soll im Jahr 2023 eröffnen. Die Ferienhotellerie stellt für Union Investment den Eintritt in einen neuen, exklusiven Investment-Markt dar, welcher laut der IZ(2022) eine steigende Nachfrage bei institutionellen Investoren aufweist.

Die Ferienhotellerie stellt für Union Investment den Eintritt in einen neuen, exklusiven Investment-Markt dar, welcher laut der IZ(2022) eine steigende Nachfrage bei institutionellen Investoren aufweist.

Neben den Ferienobjekten muss auch eine entsprechende Infrastruktur vorhanden sein, die den Feriengästen einen erholsamen Aufenthalt garantiert. Dazu zählen neben Verkehrswegen auch Nahversorger und medizinische Institutionen. Bad Wiessee beispielsweise erweitert seine lokale Infrastruktur, um dem Wachstum gerecht zu werden: Nahe des Ortskerns, auf dem einstigen Grühn-Areal, entstehen neben neuen Miet- und Ferienwohnungen auch zwei Supermärkte (Vollsortimenter und Discounter), ein Drogeriemarkt, Büroräume und Arztpraxen sowie eine zweigeschossige Tiefgarage(Merkur, 2022). Geplant und errichtet wird das Projekt von einem regionalen Bauträger.

Der Trend der Ferienwohnungen setzt sich seit der Pandemie mehr und mehr durch. Etwa 22 % der Nächtigungen im Jahr 2022 entfallen auf Ferienimmobilien. Sie bieten ein deutlichreduziertes Infektionsrisiko und einen höheren Grad an Privatsphäre und Flexibilität. Nicht zuletzt aufgrund ihres wohnlichen Charmes und der privaten Atmosphäre wird der Sektor Ferienwohnungen auch im Jahr 2023 stark an Bedeutung gewinnen.

Mit dem Erwerb des knapp 3.000 m² großen Grundstücks, Abwinkler Hof in Bad Wiessee, hat auch die Patrono Gruppe das Potenzial des Ferientourismus im Tegernseer Tal erkannt.
Momentan befindet sich das Projekt noch in seiner Entwicklungsphase. Für das Konzept des Abwinkler Hofs sind derzeit 23 Ferienwohnungen in einem Wohnensemble geplant, welche durch ein nachhaltiges Energiekonzept versorgt werden. Außerdem soll sich im Zentrum, dem denkmalgeschützten Fischerhäusl, eine gastronomische Einheit einfinden, welche sowohl für die Bewohner als auch für die Öffentlichkeit zugänglich sein wird. Nachhaltigkeit und der schonende Umgang mit Ressourcen bilden die Eckpfeiler des Ferienimmobilienprojekts.